Manchas de infiltração expandem-se pelas estruturas de um prédio antigo do Recife. Por trás das portas de seis apartamentos estão as histórias — e segredos, medos, solidão, passado e cicatrizes — dos seus moradores. Enquanto os personagens enfrentam a decadência do edifício, o tensionamento das relações sociais e as suas tragédias íntimas, "O condomínio", estreia engenhosa de Frederico Toscano no romance, aponta para a perturbadora impressão de que os problemas mais cotidianos podem ser os menos corriqueiros, e também os mais insólitos. Menção honrosa no Prêmio Vânia Souto Carvalho — Ficção, de Academia Pernambucana de Letras, em 2020.